3기 신도시 추가 발표
정부가 3기 신도시 조성을 위해 광명 시흥지구를 수도권 3기 신도시 6번째 지역으로 추가한다고 발표하였습니다. 덧붙여 국토교통부는 3기 신도시 추가 지역 광명 시흥(1,271만m2) 7만 가구 이외 지방권 주택시장 상황도 고려하여 부산 대저(243만m2) 1만 8,000가구, 광주 산정(168만m2) 1만 3,000가구도 포함시켜 총 3곳(10만 1,000가구)의 입지를 24일 1차로 발표하였습니다.
목차
1. 3기 신도시란?
2. 3기 신도시 위치
3. 3기 신도시 조성방안
4. 3기 신도시 사전청약 방법
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3기 신도시란?
국토교통부는 광명 시흥지구는 수도권 3기 신도시 기존 5개 지역과 함께 6번째 지역으로 추가되어 개발될 것이라고 발표하였습니다. 수도권 내 3기 신도시 지구는 '하남 교산', '고양 창릉', '부천 대장', '인천 계양', '남양주 왕숙'에 이어 '광명 시흥지구'가 추가되었으며, 해당 지구는 여의도 면적의 약 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모라고 합니다.
3기 신도시란 정부가 추진중인 '수도권 주택공급 확대 방안'의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구를 말합니다.
◈ 3기 신도시(330만 m2 이상)
☞ 총 6개 지구
-. 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양, 남양주 왕숙, 광명 시흥 신도시
☞ 광명 시흥지구 6번째 개발지역 지구로 추가 : 2/24 국토교통부 발표
◈ 대규모 택지(100만 m2 이상)
☞ 총 2개 지구
-. 과천 과천, 안산 장상
◈ 3기 신도시 추진 절차
3기 신도시는 아래와 같은 절차를 거쳐 조성됨을 정부에서는 밝혔습니다.
3기 신도시 위치
정부는 2·4 공급대책 발표시 약속하였던 전국 83만 가구 공급에 대한 후속조치로 이번 신규 공공 택지지구 3곳을 우선 발표한 것입니다. 아래는 지도로 살펴본 3기 신도시들의 위치입니다.
3기 신도시 조성방안
아래는 정부에서 발표한 3기 신도시 조성방안에 대한 6가지 핵심 목표입니다. 낮은 가격으로 공급하고 안전하고 편리한 도시를 건설하고자 하는 의지가 담겨 있는 것 같습니다.
◈ 3기 신도시 조성방안
① 서울 도심까지 30분대 출퇴근 가능한 도시
☞ GTX 통행권으로 기존 철도 및 S-BRT 연계 등을 통해 서울 도심으로 30분 내 접근 가능
☞ 광역교통 확충으로 1, 2기 신도시 및 주변지역의 교통불편을 해소하는 치유형 교통대책을 수행
② 좋은 주택을 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급하는 도시
☞ 양질의 주택을 합리적인 가격으로 공급하여 주택난 해소에 기여
☞ '21~'22년 공공분양 물량 일부를 사전청약 방법으로 주택을 선 공급
③ 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시
☞ 양질의 자족용지로 4차 산업을 위한 공간 제공 및 자족기능 강화
☞ 기업의 성장 단계별 맞춤형 지원을 위한 기업지원 허브 등 조성으로 일자리 유인 및 창출
④ 우수한 보육 및 교육환경의 아이 키우기 좋은 도시
☞ 유지원은 100% 국공립으로 하며 모든 아파트에 어린이집을 계획
☞ 아이들에게 안전한 보행동선 계획 및 단지 설계
⑤ 특색 있는 디자인 도시
☞ 도시건축 통합계획으로 창의적인 도시경관 조성
☞ 랜드마크 건축물, 입체 공원 등으로 도시의 상징적 이미지 창출
⑥ 생활이 편리한 스마트 도시
☞ 가상도시(디지털 트윈) 구현으로 교통 및 환경 등 도시문제를 체계적으로 관리
☞ 첨단 물류시설 및 운송수단 등으로 삶이 편리한 스마트 도시 구현
3기 신도시 사전청약 방법
정부가 발표한 1차 지구들은 2023년 중 사전청약이 실시되며, 2025년부터 순차적으로 분양(입주자 모집)을 시작할 계획이라고 밝혔습니다. 이를 위해 국토교통부는 내년 상반기까지 지구지정을 모두 완료할 계획이라고 합니다.
※ 3기 신도시 사전청약을 위한 기본 조건은 아래와 같습니다.
◈ 무주택 세대 구성원 및 입주자저축 가입
☞ 청약저축을 포함한 주택청약종합저축 가입자가 대상입니다.
☞ 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택자 이어야 합니다.
◈ 거주요건
☞ 사전청약 당시 해당 지역(기초 지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청이 가능하나 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 합니다.
☞ 거주기간 요건은 서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외 지역은 1년 등입니다.
◈ 지역우선 공급비율
☞ 66만 m2 미만 택지지구는 당해지역 100% 우선 공급된다고 합니다.
☞ 66만 m2 이상 택지지구
-. 주택건설지역이 서울/인천인 경우 서울/인천 50%, 수도권 50%
-. 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급
◈ 소득/자산 요건 및 기타 사항
☞ 지역우선 요건을 제외한 청약신청 자격은 일반 공공주택 청약과 동일합니다.
☞ 소득 및 자산요건 등 세부적인 내용은 아래의 사전청약 FAQ를 참조하시면 됩니다.
◈ 3기 신도시 사전청약 방법
먼저 아래를 통해 청약일정 알리미 서비스를 꼭 신청하시고 청약일정을 놓치지 않도록 각별히 신경 써 주셔야 합니다. 아무리 청약가점을 잘 준비했다고 하더라도 일정을 놓치면 신청 자체가 불가합니다.
청약일정 알리미 서비스를 통해 다가올 일정을 미리 확인하시고 청약 당일에 신중히 청약신청을 진행하셔야 합니다. '한국감정원 청약 홈'을 통해 사전 청약신청하는 방법은 아래 게시글을 필히 읽어 보시기 바랍니다.
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마치며
지금까지 3기 신도시 사전청약 기본 조건, 청약방법 등에 대해 알아보았습니다. 이번 포스팅을 꼼꼼히 읽어 보시고 무주택의 서러움을 신도시 청약 분양 당첨으로 모두 날려버리시길 바라겠습니다.
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